欧洲杯竞猜软件7岁男童被小区高空落石砸中遇难！警方介入调查

　　高层阳台外的装饰块脱落，结果砸中了在一楼玩耍的男童。不幸的是，虽然经过全力抢救，但男童还是抢救无效身亡。

　　17日下午3时许，这起悲剧发生在漳州台商区龙池云龙海岸（三期）小区32楼楼下。18日中午，导报记者赶到事发现场时，事发楼下已经被拉起了警戒线，地面上有冲洗的痕迹，低洼仍有积水。

　　此时，一对夫妻站在楼下，两人称，是孩子的父母，他们刚从医院赶回来。两人时不时地抬头看着楼上，都经不住掩面而泣。

　　“早上还活蹦乱跳的，我上班时还一直缠着我，说妈妈下班回来给我煮什么好吃的，我要吃汤圆……”没想到，才分离几个小时就接到了噩耗。孩子的母亲林女士称，他们是角美本地人，去年才搬到云龙海岸（三期）小区，她家在另一栋。孩子今年才7岁，是男孩。

　　据林女士介绍，事发时，孩子和小区里的一些小伙伴一起在32#楼楼下玩耍，结果该栋楼14层的一户阳台护栏外的装饰物脱落，正好砸在孩子的头上。事发后，孩子被紧急送到漳州市第五医院，但因伤势过重，又被紧急转送至第九零九医院。不幸的是，最终孩子因抢救无效身亡。

　　小区的物业负责人黄主任接受导报记者采访时表示，他们接到消息赶到现场时，已经有业主帮忙报警并拨打120电话了，“掉下来的是阳台护栏的装饰层，水泥沙材质，比较厚。刚开始我们也不知道从哪里掉下来的，我们和该栋楼的楼梯长以及接到报警赶到现场的民警一起，从顶楼一直往下排查。”黄主任说，最终发现14楼的一户阳台外墙装饰层有脱落的迹象。

　　据黄主任介绍，该小区交房已经十多年了，“有嫌疑的这户是出租房，近期没有装修。”黄主任称，事情发生后，小区物业管理处发出通知，希望所有业主一起查看各自身旁的护栏及外墙装饰情况，相邻之间相互观察，一旦发现隐患及时通知物业，及时消除安全隐患。

　　建筑物外墙面及其附属物脱落造员伤亡的情况让人无比痛心，引发了社会广泛关注。建筑物外墙面及其附属物脱落谁该负责？北京德恒（贵阳）律师事务所唐亲律师作了如下解读：

　　首先，法律明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。（建筑行业规定外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。）

　　其次，如果保修期已过，根据民法典第273条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。也就是说保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务，而现实中业主是委托物业公司负责管理的,所以由房屋所有人业主或小区管理人物业公司承担责任。

　　第三，如果调查证实某业主为该脱落物坠落物的拥有者，也就是业主自己加装的部分或放置的物品发生脱落、坠落造成他人损害，该业主不能证明自己没有过错的，就由该业主负责赔偿。

　　综上所述，对于房屋在保修期内因为质量问题造成的损失，由开发商负责；如果是物业管理不当导致的损失，由物业赔偿；但如果是自然因素导致，如龙卷风等不可抗力因素导致的损失，物业并不需要负责。对于没有物业的小区来说，由居民楼的全体业主共同承担责任。如果是业主自己的过错导致的损失，业主承担责任，通俗地讲，业主要想免责，就必须举证证明自己没有过错。

　　第一千二百五十二条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

　　第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

　　物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

　　建议建筑所有者、使用者履行好例行检查和维护义务，相关部门要做好必要的指导。基层居委会等相关部门根据辖区内所有房屋不同楼栋情况，设定年检名单、高危名单、抢修名单，实现“一楼一档”，切实负起监督和统筹协调的责任，及时动态监测危情，督促物业、业委会履行职责，积极整合政策资源，提出切实有效的解决方案。